INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence Étudiante Les Académies des Bassins – 4.77 % de rentabilité

BORDEAUX (33300)

19 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : € 3 723
• Rentabilité : 4.77 %
• Gestionnaire : Logifac

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Logifac), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 4eme étage offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée avec cuisine, une salle de séjour-chambre, une salle d’eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Les Académies des Bassins est une résidence étudiante idéalement située à Bordeaux, dans le quartier dynamique des Bassins à Flot, à proximité de commerces, restaurants, campus (SupMode, INFREP, Institut Culinaire de France, INSEEC, ESSCA) et facilement accessible en transports (bus ligne 4 au pied, tramway ligne B à 800 m, tram pour centre-ville en 10 minutes). Elle accueille une clientèle étudiante et propose un ensemble de services : accueil, Wi-Fi inclus, laverie, local vélos, parking, kit linge, kit vaisselle, salle commune, salle de coworking, salle de fitness, surveillance vidéo, digicode, badge Vigik, ménage des parties communes, aspirateur, ascenseur… La copropriété comprend 145 studios meublés répartis dans la résidence.

A propos du gestionnaire occupant :
Logifac est un gestionnaire de résidences étudiantes créé en 1989. Il dispose d’un réseau national fort avec plus de 40 résidences dans 26 villes étudiantes en France et gère plus de 5 300 logements, offrant une grande expertise et un accompagnement sécurisant pour investisseurs et étudiants.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25925 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 447 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC