INVESTISSEMENT LOCATIF – Grenoble – Résidence Étudiante Vigny-Musset – 5,25 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 150 €
• Rentabilité : 5,25 %
• Gestionnaire : Neoresid (Kaufman & Broad)

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Neoresid), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 6 ème étage offre un agencement optimisé : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Vigny-Musset est une résidence étudiante, idéalement située à Grenoble, à proximité des transports en commun (tramway, bus), du Parc Jean Verlhac, d’écoles et universités telles que l’Institut d’Urbanisme et de Géographie Alpine, l’École nationale supérieure d’architecture, ainsi que de commerces et du centre commercial Grand-Place. Sa situation constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, digicode, Wi-Fi, chauffage, eau chaude, laverie libre-service, distributeurs de boissons et snacks, parking et jardin. La copropriété comprend de nombreux studios meublés et équipés (18 m² à 23 m²) répartis du 1er au 6ème étage.

A propos du gestionnaire occupant :
Neoresid, filiale de Kaufman & Broad, est un gestionnaire de référence en résidences étudiantes et coliving, avec plus de 1 500 logements en France et une forte dynamique d’expansion.
Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26033 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 396 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 370,00€ et 530,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)