INVESTISSEMENT LOCATIF – VALENCIENNES - Résidence seniors Les Girandières - 5,5% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence service seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 444 €
• Rentabilité : 5,50 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une belle disposition pratique et agréable : un grand séjour de 24 m² avec espace cuisine, une chambre de 12,2 m², une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un balcon privatif de près de 8 m².

À propos de la résidence :
La résidence Les Girandières Valencienne est une résidence services seniors, idéalement située en plein centre-ville de Valenciennes, face au théâtre Phénix, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la Coulée Verte, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille des seniors autonomes ou semi-autonomes et propose des logements adaptés du studio au T3.

L’établissement propose une large gamme de services : restauration sur place, blanchisserie, ménage, aide à la personne, conciergerie, assistance administrative, petits services du quotidien et accompagnement. Il est sécurisé grâce à une présence qualifiée 24h/24 et 7j/7, un système de téléassistance et un personnel dédié. Des animations sont proposées 6 jours sur 7 : gymnastique douce, ateliers créatifs, sorties culturelles, ateliers mémoire. Parmi les espaces communs figurent un restaurant, un salon TV, une bibliothèque, une salle de sport, des espaces d’animation ainsi qu’un parking.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est un gestionnaire reconnu de résidences services, présent sur tout le territoire français avec plus de 30 établissements. Il se distingue par la qualité de ses prestations, son expérience dans la gestion hôtelière et sa capacité à garantir des loyers sécurisés aux investisseurs.

Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23504 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 630,00€ et 920,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)