ISTRES Villa Atypique 230m² / 1400m² avec Piscine et Vue sur l'Étang de Berre

Villa atypique à Istres – Ancienne bergerie avec piscine et belle vue sur l’étang de Berre

Carmen De Waal – Sextant France & International a le plaisir de vous présenter à moins de 500 mètres d’une plage, au calme de la campagne istréenne, cette ancienne bergerie pleine de caractère vous accueille sur un terrain arboré d’environ 1 400 m², avec une belle vue sur l’étang de Berre. Laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !

Située à seulement 2 km du centre-ville, cette propriété rare conjugue cadre naturel, volumes généreux et grande modularité. Elle se compose de deux habitations distinctes, idéales pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel.

Deux habitations indépendantes, aux multiples possibilités

1. La maison principale (~145 m² – de plain-pied avec demi-niveau)

Cette maison offre un espace de vie confortable et chaleureux :

Une vaste cuisine équipée avec poêle à bois, cachant une authentique cave Harnois
Un salon avec cheminée et une grande mezzanine, idéal pour un coin lecture ou un espace détente
Un séjour complémentaire à aménager selon vos besoins
Un bureau de 10 m², parfait pour le télétravail
En demi-niveau : deux grandes chambres (24 m² et 15 m²) et une salle d’eau
Une salle de bain au niveau principal


2. L’extension indépendante (85 m² – deux espaces avec accès séparés)
Organisée sur deux niveaux, cette extension propose deux zones bien distinctes, chacune avec un accès indépendant :

Rez-de-chaussée :

Un séjour avec cuisine ouverte
Une grande chambre
Une salle d’eau

Étage :

Deux grandes chambres, chacune avec une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (coin nuit, bureau, espace détente…)
Une salle d’eau
Cet étage, sans séjour, peut être adapté librement selon vos besoins.

Un jardin provençal et une très belle piscine:

Une très belle piscine, rénovée récemment (liner neuf en 2023)
Un jardin méditerranéen arboré : figuiers, amandiers, néfliers du Japon, citronniers, orangers, oliviers…
Plusieurs terrasses pour profiter de chaque exposition
Deux accès indépendants, idéal pour séparer les usages
De nombreuses places de stationnement, plusieurs abris (jardin, bois) et une cave extérieure

Équipements & confort:

Fibre optique
Alarme
Panneaux photovoltaïques
Forage et arrosage automatique
Deux fosses septiques (travaux à prévoir)
Le prix proposé tient pleinement compte de cet élément, offrant une excellente base pour un projet de personnalisation.

Un bien rare, vivant et évolutif
Cette propriété s’adapte à tous vos projets : résidence principale spacieuse, habitation à partager, maison familiale avec espace locatif, ou encore activités professionnelles à domicile.
Le tout, dans un environnement naturel privilégié, à quelques pas d’une plage, à deux minutes de la ville et au cœur de la Provence.

Visite sur rendez-vous avec Carmen De Waal E.I.– Sextant France & International
+33 6 09 51 49 21
carmen.dewaal@sextantfrance.fr

La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !

Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr
réf. 25983
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Environnement :

Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 460,00€ et 6 080,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)